Wohlfühl 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. TG-Stellplatz und Aufzug KFW 70 / Luft/Wasser- Wärmepumpe

Preise
Provision provisionsfrei
Frei-/Stellplatz 6.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 131,00 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Balkon/Terrassen Fläche 74,1 m²
Kellerfläche ca. 9,00 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Ausstattung
Räume veränderbar Ja
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Bodenbelag Steinboden
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerungsart Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Freiplatz, Tiefgarage
Ausrichtung Balk./Terr. nach Süden
Kabel / SAT Anschluss Ja
DVBT Fernsehen Ja
Barrierefrei Ja
Keller voll unterkellert
Abstellraum Ja
Rollladen Ja
DSL Verfügbarkeit Ja
Lage
Postleitzahl 65451
Ort Kelsterbach
Anz. Etagen 3
Wohnungs-Nr. 11
Gebiet Wohngebiet
Anzahl Wohneinheiten 11
Objektzustand
Baujahr 2015
Zustand Erstbezug
Energiepass Typ: Bedarfsorientiert
Gültig bis:30.10.2023
Energieverbrauchkennwert: 0 kWh pro m² pro Jahr
Inkl. Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 14,3 kWh pro m² pro Jahr
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr: 2015
Weitere Angaben zum Objekt
Infrastruktur
Distanz zu...
Autobahn2,0km
Bus0,5km
Einkaufsmöglichkeit0,8km
Flughafen5,0km
Gesamtschule0,5km
U-/S-Bahn0,8km
Zentrum0,8km
Objektbeschreibung

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen hier unser neuestes "State of the Art" Projekt im Neubaugebiet "Länger Weg" in Kelsterbach. Hier entstehen ab Frühjahr 2015 insgesamt 11 hochwertige Eigentumswohnungen, davon 2 Penthouse Units auf architektonisch und energetisch allerneustem Stand. Ein modernes Planungsbüro hat hier das bestmögliche Ergebnis für entspanntes und lebendiges Wohnen geschaffen. Alle Wohnungen werden exklusiv und hochwertig ausgestattet, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Außenanlagen sowie Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Konzept beinhaltet auch für das Alter schon jetzt die richtigen Wege zu beschreiten. Durch breite Türen, ebenerdige Duschen und einen Aufzug in alle Etagen entstehen hier für Ihren Lebensabend keine Hindernisse.

Ein atemberaubendes Wohngefühl mit der knapp 75m² großen Dachterrasse in Südlage lassen Sie den verdienten Feierabend genießen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC sowie der Aufzug bis in die Tiefgarage lassen keine Wünsche offen.

Die verwendeten Materialien entsprechen dem hohen Anspruch des Gesamtprojektes. Hervorragende Energiewerte erreichen wir durch die modernste Heiztechnik mittels Luft/Wasser- Wärmepumpe und integrierter Lüftungsanlage, somit sind Sie unabhängig von Gas- und Ölpreisen. Für wohlige Wärme sorgt die separat gesteuerte Fußbodenheizung. Die verbauten Fenster der neusten Generation in 3-Fachverglasung sowie die Außenisolation sorgen für den geringen Energieaufwand. Alle Wohnungen werden Bezugsfertig übergeben.

Ein im Preis enthaltener PKW Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Für Ihren Zweit-PKW erwerben Sie einen zusätzlichen Außenstellplatz zu einem Kaufpreis von 6.000,00 €.

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Aufgrund der geografischen Lage zum Rhein-Main-Flughafen Frankfurt ist trotz der Nähe mit keinen Beeinträchtigungen zu rechnen. Die Entfernung zur Metropole Frankfurt trägt auch hier zu einer besonderen Attraktivität des Standorts bei. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt.

Ausstattung
  • KFW 70 Effizienzhaus

  • Luft/Wasser- Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und als Bodenheizung

  • Alle Rolläden elektrisch

  • 3-fach Isolierverglasung

  • Großzügiges Wannenbad mit ebenerdiger Dusche

  • Gäste-WC

  • Große Dachterrasse

  • Barierrefrei, 1,01m Breite Innentüren

  • Personenaufzug in allen Etagen

  • Komplett bezugsfertig inkl. Malerarbeiten

  • Tiefgaragenstellplatz inklusive

  • Überwachung duche separate Bauleitung vor Ort

Lage

Das Neubaugebiet "Länger Weg" in Kelsterbach ist ein ruhiges Wohnviertel mit allen Wohnformen, mit viel Grün, für junge Familien und für Senioren. Hier entstehen kleine Parkanlagen, Wiesen, Tempo-30-Zonen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, ein Kunstrasensportplatz, eine Tankstelle, "die komplette Infrastruktur für die Nahversorgung". Ein drei Meter hoher Lärmschutzwall entlang der Umgehungsstraße, eine sogenannte Gabionenwand aus einem mit Steinen gefüllten Gitter, steht bereits.

Kelsterbach verfügt über ein kleines Sport- und Freizeitbad . Außerdem sind eine der größten und modernsten Stadtbüchereien im Kreis Groß-Gerau (Hessischer Bibliothekspreis 2008) sowie eine Integrierte Gesamtschule, mehrere Grundschulen und eine Sonderschule vorhanden. Als einzige kreisangehörige Kommune in Hessen (abgesehen von den Städten ab 50.000 Einwohnern mit Sonderstatus) hat Kelsterbach noch selbst die Schulträgerschaft. Die sieben Kindergärten unter kirchlicher Leitung werden von der Stadt koordiniert und finanziell unterstützt. Im ehemaligen Schloss ist ein Jugendzentrum untergebracht.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr
Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.