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Sehr gepflegte 2-Familien Doppelhaushälfte mit Dachstudio in Rüsselsheim - Nähe Horlache

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Preise

  • Kaufpreis445.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Nutzflächeca. 70 m²
  • Gesamtflächeca. 678 m²
  • Grundstücksflächeca. 469 m²
  • Kellerflächeca. 70 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Lage

  • Postleitzahl65428
  • OrtRüsselsheim
  • StraßeMatthias Grünewald Straße 59
  • Etage2
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Modernisiert in1993
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 1 km
  • Busca. 0,1 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,2 km
  • Flughafenca. 20 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 0,6 km
  • Gesamtschuleca. 0,6 km
  • Grundschuleca. 0,6 km
  • Gymnasiumca. 1 km
  • Hauptschuleca. 0,6 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Realschuleca. 0,6 km
  • U-/S-Bahnca. 2 km
  • Seeca. 0,5 km
  • Sportanlageca. 1 km
  • Wandergebieteca. 0,1 km
  • Energieausweis

    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 26.06.2028
    Verbrauchkennwert: 181,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2000

    Objektbeschreibung

    In überaus begehrter Wohnlage von Rüsselsheim, nahe dem Horlachgraben, bieten wir diese 1-2 Familiendoppelhaushälfte zum Kauf an. Zur Zeit haben wir hier zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 70m² Wohnfläche, zusätzlich steht noch ein Dachstudio mit ca. 25m² zur Verfügung. Diese teilen sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Im 1. Stock schafft der zusätzliche Kachelofen im Wohnzimmer ein besonderes Wohnambiente.Das Haus ist komplett unterkellert, u.a. mit einer Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner und hat einen weiteren Zugang von außen.

    Das Grundstück ist nach Süden gerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Ihre Gartenutensilien können Sie im Gartenhaus verstauen.

    Ihre Autos finden Platz unter einem Carport, in der Garage und auf der großzügigen Hoffläche.

    Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

    Ausstattung

    Kunststoff Schallschutzfenster

    Gartenhaus

    Garage

    Carport

    Sonstiges

    Wichtiger Hinweis
    Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
    Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr
    Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.