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Schöne 1,5 Zimmer Dachwohnung im privaten 3-Familienhaus in Rüsselsheim / nahe Horlachgraben

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Preise

  • Kaltmiete475 Euro
  • Warmmiete605 Euro
  • Nebenkosten130 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution950
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 60 m²
  • Zimmer1,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • Lage

  • Etagen2
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl65428
  • OrtRüsselsheim
  • StraßeGeorg-Ohm-Weg 6
  • Etage2
  • Objektzustand

  • Baujahr1971
  • ZustandGepflegt
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.10.2018
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 29.04.2024
    Verbrauchkennwert 206,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Wesentliche Energieträger Öl
    Baujahr 1987

    Objektbeschreibung

    Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im Dach eines gepflegten Hauses in sehr ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche und ein sehr großen Wohn- und Schlafbereich der ausreichend Platz zum entfalten bietet. Die abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus-Anbindung zur Innenstadt und S-Bahn befinden sich in nächster Nähe. Anschauen lohnt sich!

    Tierhaltung ist leider nicht möglich.

    Ausstattung

    - Kst.Iso und Aluminium Fenster

    - Bad mit Dusche

    - Stauraum in den Trempeln

    - Einbauküche

    -Teilmöblierung möglich

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem reinem Wohngebiet in direkter Nähe Horlachgraben, zentral mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

    Verkehr

    -Eisenbahn

    Die beiden Bahnhöfe Rüsselsheim und Rüsselsheim-Opelwerk liegen an der Mainbahn. Die darauf verkehrenden S-Bahnlinien S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Die S-Bahnen bilden weitgehend einen 15-Minuten-Takt pro Richtung, wobei der erste Zug um 4:18 Uhr (S8 nach Hanau Hbf) und der letzte um 1:17 Uhr (S8 nach Frankfurt Hbf) fährt. Zwei Regional-Expresslinien von Frankfurt am Main nach Koblenz und Saarbrücken ergänzen die Anbindung Rüsselsheims.

    -Straßenverkehr

    Die A 60 geht, von Bingen kommend, am Rüsselsheimer Dreieck in die A 67 (Mönchhof - Darmstadt) über. Über die A 671 gelangt man vom Mainspitz-Dreieck nach Wiesbaden.

    -ÖPNV

    Der städtische Busverkehr wird von den Stadtwerken Rüsselsheim unterhalten. Diese betreibt neun Buslinien, im Abendverkehr werden zwei AST-Linien angeboten. Daneben gibt es Regionalbuslinien des Regionalverkehrs Kurhessen.

    Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

    -Kitas

    Die Kindertagesstätten Stadt Rüsselsheim bietet Betreuung für Kinder und Jugendliche an. Für die Jüngsten stehen 20 städtische Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Erziehenden können dabei wählen, ob sie ihr Kind nur vormittags, vormittags mit Mittagessen oder ganztags betreuen lassen möchten. Sechs konfessionelle oder freie Kitas runden das Angebot in Rüsselsheim ab.

    -Betreuungschulen

    Die Stadt Rüsselsheim ist Schulträger. An allen Rüsselsheimer Grundschulen gibt es die Möglichkeit, Kinder vor oder nach dem Unterricht zu betreuen.

    -Schulen

    Für Bildung von Kindern und Jugendlichen stehen 19 Schulen mit allen Schulabschlüssen und verschiedensten Betreuungsformen in Rüsselsheim zur Verfügung. Die Stadt selbst ist Schulträger für 17 Schulen, zwei weitere Schulen vor Ort sind in Trägerschaft des Kreises Groß-Gerau. Die Werner-Heisenberg-Schule vereinigt Berufliche Bildung, Berufliche Weiterbildung, Fachoberschule (Fachhochschulzugang) und Berufliches Gymnasium unter einem Dach.

    Um den Schülerinnen und Schülern möglichst gute Chancen für ihre Zukunft zu bieten, befindet sich die Stadt Rüsselsheim mit dem Land Hessen, dem Schulträger Kreis Groß-Gerau und der Stadt Kelsterbach im Pilotversuch „Schule gemeinsam verbessern“. Ziele des 2002 gestarteten Projektes sind die Steigerung der Qualität schulischer Leistungen und die Stärkung der Eigenverantwortung der Schulen.

    Außerdem ist Rüsselsheim bereits 2001 der Medieninitiative Schule@Zukunft beigetreten und stellt mit dem Projekt „Öffnung von Schule“ Kontakte zwischen Schulen sowie außerschulischen Kooperationspartnern her.

    -FH Wiesbaden

    FH Wiesbaden, Standort Rüsselsheim Die FH Wiesbaden hat in Rüsselsheim einen ihrer Standorte. Hier sind im Fachbereich Ingenieurswissenschaften überwiegend technische Studiengänge der FH Wiesbaden angesiedelt.

    Studienbereiche:

    Elektrotechnik: Informationstechnologie und Fernsehtechnik
    Maschinenbau: Fahrzeug-, Produktions-, Energie- und Konstruktionstechnik
    Umwelttechnik / Umweltmesstechnik
    Physikalische Technik: Bachelor und Masterstudiengang Angewandte Physik
    Wirtschaftsingenieurwesen: Luftverkehrswesen, Marketing und Controlling

    -Freizeit- und Sportanlagen

    Walter-Köbel-Halle (bis zu 4500 Zuschauer)
    Freizeitbad an der Lache (mit Freibad), Waldschwimmbad
    Stadion am Sommerdamm mit Rasenplatz inkl. Tribüne und Hockey-Kunstrasenplatz
    Bootshaus des Rüsselsheimer Ruder-Klubs 08 (RRK) am Main
    Trampolinanlage & Skateboard-Bahn (vor dem ehemaligen Opel-Bad am Sommerdamm)
    Reitsportverein mit Schulbetrieb, Darmstädter Straße/Ecke Kurt-Schumacher-Ring
    Verna Park Rüsselsheim

    Sonstiges

    Wichtiger Hinweis
    Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.